Saber o que acontece em cada fase ajuda a tomar decisões na hora certa e a acompanhar a obra com segurança. Esta é uma visão geral das etapas, que variam conforme o projeto.
1. Planejamento e projetos
Tudo começa com o estudo do terreno, o programa de necessidades e o projeto de arquitetura, seguido dos projetos complementares: estrutura, elétrica, hidráulica, ar-condicionado e, quando houver, piscina e paisagismo. Quanto mais completo o projeto, menos improviso na obra.
2. Orçamento, cronograma e contrato
Com o projeto definido, a construtora detalha orçamento e cronograma. É o momento de alinhar o modelo de contratação e o que está incluído.
3. Aprovações e canteiro
Aprovação do projeto no condomínio e na prefeitura, alvará, ligações provisórias, limpeza do terreno e montagem do canteiro de obras.
4. Fundação e estrutura
Locação da obra, escavação, fundações e estrutura (concreto armado, madeira ou sistemas mistos). Aqui o controle de qualidade é essencial, porque é a base de tudo.
5. Alvenaria, cobertura e fechamentos
Vedações, laje, telhado e fechamento da edificação, protegendo o interior para os serviços seguintes.
6. Instalações
Tubulações hidráulicas, elétrica, dados, ar-condicionado, automação e preparação para piscina e áreas externas.
7. Revestimentos, esquadrias e acabamentos
Impermeabilização, contrapisos, pisos, revestimentos, pintura, esquadrias, marcenaria, louças e metais. É a etapa em que o padrão da casa aparece, e onde mais pesam os materiais de entrega longa.
8. Paisagismo e áreas externas
Deck, piscina, jardins, iluminação externa e acabamentos das áreas de lazer.
9. Vistoria e entrega
Limpeza final, testes de todos os sistemas, vistoria detalhada com lista de pendências e entrega do manual do proprietário. Depois da entrega, entra o acompanhamento pós-obra, tema do nosso texto sobre garantia e manutenção.
Quer entender como essas etapas se aplicam ao seu projeto? Fale com a Construforte e veja também quanto tempo leva uma obra desse tipo.
